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造成工事

造成工事とは、簡単に言うと、「お家が建てられるように、土地を整えること」です。
ここでは4つの項目に分けてお話いたします。

①盛土・残土
接道道路に対して、土地が低い場合には、土を入れなくてはいけません。

道路の左側がO邸の建築予定地になります。接道道路に比べ、左側の土地が低いのがわかりますよね。土を入れる工事が必要です。
その反対で、土が多い場合もあります。

I邸では前面道路に対して、高くなっていますよね。
その場合には、土を出す工事が必要となります。

②擁壁
隣地との境界部分を区切るために、土地の土が流れ出ないようにするため（土留め）に設置するのが擁壁です。元々擁壁がある場合もありますが、ない状態での土地の引渡しも大いに考えられます。

U邸では、土地購入時に境界基礎+フェンスがある状態でのお引き渡しでした。
新規分譲地や元々家が建っていた場所は、擁壁工事がしてあることも多いですが、そうでない場合には、擁壁がない事が大半です。

③解体
土地+空き家で販売されている土地を購入する場合もありますよね。

U邸では、既存住宅があり、お家づくりは建物解体からのスタートでした。

④分筆・測量
大きな1つの土地を2区画以上に分ける事を分筆と言います。
売主自身が分けて売ると言っている場合には、費用は負担してくれることがほぼですが、買主側が分けて売ってほしいとお願いしたり、元々ご親族が住まれている土地の同敷地内に建てる場合、1つの土地に対し、建物は1件と決まっているため、分筆が必要になります。

Y邸では、ご両親が住まわれている土地の隣に新居を建てました。そのため、測量・分筆する必要がありました。

上記のように、土地をご購入する際、「現況引渡し」や「造成工事後の引渡し」、「建物解体後の引渡し」など、さまざまなケースが考えられます。ご検討中の土地がどのような状態で引渡しされるのかしっかりと確認し、買主負担がどのくらいかかってしまうのか、考える必要があります。

上下水道引込

上下水道の引込の有無は、土地によりさまざまです。すでに引込み済なのか、自己負担なのか確認しておきましょう。 引き込まれてない場合にも、家のすぐ近くまで水道管・下水管がある場合もあれば、ない場合もあります。ない場合には一番近くにある管と接続する必要があるため、道路を掘って、引込まなければなりません。 ※浄化槽地域の場合には、下水道引込工事はかかりませんが、浄化槽設置の費用がかかります。

農地転用・開発行為

農地転用
家を建てるためには、土地の地目が「宅地」でなければなりません。すでに「宅地」の土地もあれば、「畑」「田」「雑種地」などといった地目のまま売り出されている土地もあるのです。 家を建てられるように「宅地」へと変える手続きのことを「農地転用」といいます。とても複雑な手続きですので、行政書士の先生にご依頼することをおすすめします。

開発行為
仮に「畑」という地目だった土地を「宅地」に変更しました。家を建てるためには、造成して土地を整えたり、上下水道を引込んだりと、家が建てられるようにしなければなりません。もともと「畑」として使う目的だった土地を、家を建てる目的に変えてしまった。その行為に対しての許可申請をする必要があります。 その許可申請のことを「開発行為」といいます。こちらも農地転用同様に、行政書士の先生にご依頼することをおすすめします。