接道って聞いたことある？

土地は必ず道路と隣接していなければなりません。「隣接している道路=接道」と言います。接道道路によって、玄関位置・駐車スペース・庭などといった土地の配置計画も変わってきます。土地の形状により配置はさまざまではありますが、スタンダードな配置イメージをお話します。ご参考にしてみてください。

[南側接道]

建物を北側、駐車スペース+庭を南側に配置する事が多いです。
LDKなどの居室を南側に設け、陽を取り入れるように大きな窓を設置されることが多いと思います。 その際、夜は特に通りから室内の様子がわかる事も大いに考えられます。室内がみえない仕様のカーテンを取り付けるか、エクステリア計画の際に、壁や格子などを取り入れて、プライバシーを確保すると良いかもしれません。

[東側接道]

駐車スペースは東側にし、南に庭を。
玄関を南東にする場合が多い為、明るい玄関になり、お出かけする際も心地よいかと思います。また、南東玄関は鬼門から外れるので、風水を気にする方は◎。東側に道路があるため、隣地との距離が保たれ、隣の家で陰る心配がありません。

[西側接道]

玄関を西側にすることで、必然的にLDKを東側に出来ます。玄関は少し暗くなりますが、陽の光を取り入れたいLDKを南東位置にでき、敷地の奥にLDKが位置するので、プライバシーも守られます。

東・西側接道共に、駐車スペース・庭を考えると、建物は東西に長いとスペースを有効に使えます。敷地南側の隣地に、すでに二階建て住宅が建っていたり、今後建つ可能性がありそうな場合には、最低でも7~8mは南の境界から建物までの距離を取ると、冬でも十分に1階のお部屋へ陽が入りますよ。

[北側接道]

駐車スペースを確保するため、建物を南に寄せる必要があります。
雪が降る地域では、建物で日陰になり、駐車スペースの雪が解けにくいというデメリットがあります。ただ、他の3つの接道と違うのが、南側をプライベートな庭にすることができます。人目を気にする事がないので、お子さんを安心して庭で遊ばせられると好まれる接道でもあります。

周辺環境を知ろう

自分たちに合った土地なのかを知る必要があります。
暮らしのイメージをしてみよう。

土地の金額には気をつけて

土地をご購入する際は土地購入価格だけをみて比べてはいけません。
家を建てるためにかかる、「付帯工事」というものがあります。

総合的な金額で考えよう

上記でお伝えしたとおり、家を建てられる状態に土地をするためには、付帯工事といろいろな諸手続が必要になります。造成工事に関しては、どこまでが自己負担なのか、売主負担なのかもしっかりと知る必要があります。
例えば、Aの土地が1000万円。Bの土地は1200万円。一見、Aの方が安いと思いますが、Aは、現況引渡しの為、「造成工事要・擁壁工事要・上水道引込要・地目を宅地に変更要」とすべてが買主負担。土地代と付帯工事費用を合わせると、1250万円になってしまった。
Bは、「造成工事後引渡し・境界ブロック+フェンス工事済・上水道引込有・地目は宅地」と購入後の費用がかからない土地でした。家が建てられる土地と考えた場合に、Bの土地の方が結果的には金額を抑えられた。 よくあるケースです。しっかりと不動産屋さんやハウスメーカーの方と確認しながら、土地を決めていきましょう。

最後に…

お土地探しはプロと相談し、決めていくことが大切です。 家が建てられる状態の土地で考えた時に、希望予算内であるのかを熟考しなければなりません。 アユムホームでは、土地探しのお手伝いもしています。現地調査・役所調査を行い、お客様 に自信をもってご提案できる土地かどうかを見極めております。 気になる土地に対しては、よりイメージが湧くように「家+駐車スペース+庭」の配置計画 も描いてお伝えしております。 ご家族皆さまにとって安心した暮らしができる土地と出会えるように。快適に暮らせる家 づくりのお手伝いをしたい。そんな想いで取り組んでおります。

土地選びの第二弾として、もう一歩踏み込んだお話も次回していきます。
お楽しみに！